大家房产省内连续三天拿地 萧山宁围楼面价220

发布时间:2020-05-05 09:18    浏览次数:

浙江在线-住在杭州网4月30日讯(浙江在线记者马梦婷)今天,大家以20.9亿元总价、22065元/㎡楼面价封顶竞得萧山宁围宅地,自持2%,延续杭州土地市场强劲行情。

此地块位于萧山区宁围板块,近邻钱江世纪城,从地价来看,考虑到项目配建情况(无偿移交公租房4739㎡、代建幼儿园6020㎡),宅地实际楼面价约23728元/㎡(自持部分未作测算处理)。

近年,宁围上次土地出让还要追溯到2017年成交的滨江碧桂园·翡翠江南项目,彼时成交楼面价19804元/㎡。

1.大家落子宁围,是大家近期第三次出手,其已连续三天在浙江拿地布局(4月28日竞得杭州祥符东单元项目,4月29日竞得温州龙港启源路东项目)。

2.时隔一年半宁围再出地,地价22065元/㎡,刷新此前宁围地价,实际楼面价约23728元/㎡,与周边萧山市北板块地价水平基本相当。

3.据测算,项目若以政府限价33500元/㎡销售基本没有盈利空间,对于房企操盘运营能力有一定考验。与此同时,项目竞争压力不小,鉴于未来宁围还有多宗土地将于5月集中出让,板块内未来可能竞争较为激烈。

时隔一年半再出地,宁围板块地价刷新乃情理之中,实际地价已与周边萧山市北板块基本处于同一价格梯队。

从房价来看,周边萧山市北新房价格约2.9-3.5万元/㎡,宁围板块已售罄的滨江碧桂园·翡翠江南此前均价约3.1到3.5万元/㎡。

出让宅地限价33500元/㎡,与附近市场销售价格的情况较为一致。但若项目以政府销售限价33500元/㎡销售,据测算项目基本没有盈利空间,对于大家而言,如何打造项目将有一定考验。

值得注意的是,宁围还有4宗涉宅地将于5月27日一起出让,精装限价与今日出让的宅地一致,均为33500元/㎡。

②住宅建安成本分档计算(地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计,地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计,地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计);

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