高房价的“根源”是什么?楼市“谜团”难解,

发布时间:2020-05-14 04:06    浏览次数:

毋庸置疑,这些年,房地产行业已然步入快车道,对于老百姓来说,最直观的感受就是房价变高了。房价上涨,买房变得困难,对于购房者来说,买了怕跌,不买怕涨,在观望中纠结成为了常态。

当然,不能任凭房价上涨,是时候给房价点压力了,自2016年起,楼市的关键词变为了“调控”。近些年,也是楼市调控的关键时期,目前,楼市尚未“松绑”,调控政策密集出台,对于高房价产生了有效的制衡作用。

可是,不少购房者还是发现,房价还是“居高不下”,没有下降的迹象,甚至,在近期,个别地区还出现了房价上涨的迹象。这显然不是购房者愿意看到的情况,一直以来,高房价都是楼市中,一个难解的“谜团”。

于是,人们开始询问,高房价的“根源”是什么?或许找出“根源”,才能彻底“消灭”高房价。近日,有内行人揭开“谜底”,陆家嘴杂志独家专访上海交通大学上海高级金融学院金融学教授、副院长朱宁。

作为内行人的朱宁,对房地产也有独到见解,并且分析出房价“易涨难跌”的两点原因,一起来看看详细情况吧!

在朱宁看来,房地产有三大特征,从而导致房价上涨。第一个特征是房地产是一种把消费、投资和投机集中在一起的资产,第二,房地产涉及土地供给,第三,房地产市场流动性很差,比如在市场行情不好的时候,持有成本较低,持有方就选择不卖,形成“有价无市”。

房价保持高位,背后有这两点原因,第一,缺乏其他投资渠道,而房价上涨,导致房子的金融属性被放大了,于是大家有钱了,都会去买房,认为房价“跌不了”,买房则是“稳赚不赔”的投资。

过去二十年,由于没有其他更好更安全的投资渠道,所以大家的资金仍然涌入房地产市场。从而导致买房人越来越多,而很多都是借机炒作房价,从而导致房价涨了,一旦上涨,只要这样的投机行为还在,房价也很难下降。

房价不能下跌,房价高的原因很多,也非常复杂,同时,房地产也牵扯到各方利益,所以,房价也是不能下跌的,只能采取各类手段维护房价的稳定。一旦房价下跌了,可能购房者买房成本能适当减少,但是产生的后果,也不是人人都能承担得起的。

当然,房价不仅不能下跌,也是不能上涨的,所以,保持稳定,才是最好的状态。而房价已经走高几十年了,想要在短时间中稳定,也并不是易事,所以,在调控多年之后,房价看起来还是纹丝未动,不过,房价的波动幅度已经在可控范围之中了。

综上所述,房价上涨的原因,离不开炒作,同时,也不能一味下跌,由于调控是个漫长的过程,导致房价还处于高位。不过,目前,“房住不炒”的主基调,已经深入人心了,很多人买房不再是为了投机炒作,楼市发生根本性改变,房价将逐渐稳下来。

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