银行固收4%?商业房产了解下

发布时间:2020-05-15 09:21    浏览次数:

最近看到一个新闻,某银行推出年固收4%的理财产品遭到大家哄抢,确实对银行固收类理财产品来说,4%是一个相当不错的利率了。

对这些注重资产安全和收益率的家庭,不知道您是否了解过目前市场上商业类房产的投资机会和回报率?在17年3月房产新政实施后,北京的商业类房产的房价目前已经基本触底,很多商铺、写字楼的租售比达到1:300、1:200甚至更高,商业类房产已经是投资的优选项目。

简单科普下租售比,租售比是一月租金比房价,租售比1:300,相当于年回报4%,租售比1:200相当于年回报6%,这还不考虑商业类房产随着中国经济发展、货币宽松,房产本身未来的增值空间,只说看得到的投资回报率。

举个实际例子,商铺租金每平米4块,商铺房价每平米36500元,租售比就是1:300,现在市场上找个租金低于4块的底商很难,但是房价低于36500的商铺却不少见。目前亦庄这边不少挂售商铺的价格在30000左右,租价5块左右,租售比已经达到了1:200,相当于年固收回报6%。

商业房产长期租约,年租金上浮5%是目前的市场行情,在投资学的角度简单的说法就是,年收益上浮5%,就相当于本金年升值5%,如果投资买一套年租金回报4%的商铺,长租年租金上浮5%,就相当于这笔资产年增值9%,其中4%是每年实际到手的房租,5%是商铺资产的隐性增值。

现在的住宅市场,租售比低达1:500-1:600,其资产回报率只有2%到2.5%,且在房住不炒的大政策下,在未来5年基本看不到房价的上升空间,对于有多套房的家庭,是时候考虑布局商业类房产了。

目前的北京五环外的房地产市场,住宅房价50000每平米,写字楼房价25000每平米,底商房价35000每平米,租价住宅每平米合1.5-2.5元,写字楼每平米3-5元,底商每平米5-8元,已经形成了两个泾渭分明的市场,商业地产在家庭资产配置角度,已经可以是优选项目,有需要的朋友可以关注下。

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